2025’te Yatırım Yapılacak En Karlı 5 İlçe

Türkiye’de konut yatırımı hâlâ en güvenli ve getirisi yüksek yatırım araçlarından biri olarak görülüyor. Ancak her bölge aynı hızda değer kazanmıyor. Nexaa olarak 2025’in ilk yarısında kira getirisi, amortisman süresi ve metrekare fiyat artış oranlarına göre yatırım potansiyeli yüksek 5 ilçeyi analiz ettik. Bu yazı, yatırım kararınızda fark yaratacak verilerle dolu.

1. Nilüfer – Bursa

2025’te hem öğrenci nüfusu hem de sanayi bölgesine yakınlığı ile öne çıkan Nilüfer, ortalama metrekare fiyatlarına göre halen erişilebilir konumda. Kira çarpanı: 17 yıl.

Neden öne çıkıyor?

• Üniversite ve hastane yatırımları

• Yeni metro hatları

• Kira artış oranı 2025’te %28

2. Küçükçekmece – İstanbul

Yeni konut projeleri ve Kanal İstanbul güzergâhında olması sebebiyle ciddi bir değerlenme beklentisi var.

Kira çarpanı: 18 yıl

Yıllık değer artışı: %30

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Proje bazlı yatırım yapın

• Planlama dışında kalabilecek alanlardan kaçının

3. Yenimahalle – Ankara

Devlet memurlarının yoğun olduğu bölgede konut ihtiyacı sürekli canlı. Yüksek kira potansiyeliyle yatırımcıların radarında.

Amortisman süresi: 16 yıl

Öne çıkan mahalleler: Batıkent, Demetevler

Yatırım tipi: 1+1 – 2+1 aile daireleri

4. Mezitli – Mersin

Akdeniz iklimi, artan göç ve yeni otoban bağlantılarıyla Mezitli son yılların parlayan yıldızı.

Yıllık kira getirisi: %6

2025 ortalama fiyat artışı: %25

Yatırım önerisi: Yazlık daire alıp sezonluk kiralama yapılabilir.

5. Kepez – Antalya

Antalya’nın en hızlı gelişen bölgelerinden biri olan Kepez, göç alan yapısı ve yeni projelerle birlikte ciddi değer artışı sunuyor.

Neden önemli?

• Turizm sezonunda geçici kiralama avantajı

• Yeni toplu konut projeleri

• Uygun metrekare fiyatı

Nexaa ile Bölgesel Yatırım Analizi

Uygulamamızdaki “Bölgesel Yatırım Rehberi” modülü sayesinde seçtiğiniz ilçede amortisman süresi, son 5 yıllık fiyat artışı ve kira getirisi gibi verileri karşılaştırabilirsiniz. Akıllı öneri algoritmamız, yatırım profilinize uygun lokasyonları sizin için sıralar.