Satış Öncesi Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkulünüzü satmadan önce atmanız gereken adımlar nelerdir?

Gayrimenkul satışında başarı, yalnızca alıcı bulmakla değil, satış öncesinde eksiksiz ve doğru birhazırlık yapmaktan geçer. Nexaa olarak, taşınmazınızı satmaya karar verdiğiniz andanitibaren dikkat etmeniz gereken temel konuları sizin için sıraladık:

1. Tapu Bilgilerinizi Kontrol Edin

• Satmayı planladığınız taşınmazın tapu kayıtlarında bağımsız bölüm, arsa payı, hissedar bilgileri gibi unsurlar doğru mu?

• Tapu üzerindeki ipotek, haciz, şerh gibi sınırlayıcı durumları kontrol edin.

Satış öncesinde bu tür kayıtların kaldırılması gerekebilir. Tapuda yazan ile fiili durum örtüşmelidir.

2. Yapı Ruhsatı ve İskan Durumu

• Binada iskân (yapı kullanım izni) bulunuyor mu?

• Kat irtifakı mı, yoksa kat mülkiyeti mi var?

• Yapı kayıt belgesi ile düzenlenmiş bir yapıysa, yasal statüsü nedir?

Yatırımcı alıcılar için bu belgeler büyük önem taşır. Eksik belgeler, satış sürecini uzatabilir.

3. Vergi ve Harç Durumunu Gözden Geçirin

• Taşınmazın satışından doğacak değer artış kazancı vergisi için geçmişe dönük alış tarihi ve bedeli önemlidir.

• 5 yıldan kısa sürede elden çıkarılan taşınmazlarda vergi doğabilir.

Bu konuda bir mali müşavirden destek almanız yerinde olur.

4. Borç ve Giderleri Temizleyin

• Taşınmaz üzerindeki site aidatı, vergi borcu, geçmişe ait fatura gibi kalemleri satış öncesinde kapatın.

• Potansiyel alıcıya, taşınmazın borçsuz olduğunu belgelemek güven yaratır.

“Borçsuz taşınmaz” ifadesi pazarlık gücünüzü artırır.

5. Hazırlıklı Olun: Belgelerinizi Tamamlayın

• Tapu aslı ve fotokopisi

• Kimlik belgesi

• Emlak beyan fotokopisi

• Gerekirse vekaletname

Tüm evraklar eksiksiz olmalı. Alıcıyla birlikte tapuya gidildiğinde işlem kesintiye uğramamalıdır.

Nexaa’dan Satış Öncesi Öneri:

Taşınmazınızı satarken, yalnızca fiyat belirlemek yetmez. Yasal, teknik ve mali sorumluluklarınızı yerine getirerek satış sürecinizi hem hızlandırabilir hem de değer artırabilirsiniz.
Hazırlıklı olmak, doğru zamanda, doğru alıcıyla buluşmanızı sağlar.

Satış Esnasında Bilinmesi Gerekenler

Tapu devri sürecinizi pürüzsüz geçirmek için dikkat etmeniz gereken noktalar

Taşınmaz satışı sırasında atılan adımlar, sürecin güvenli ve hızlı tamamlanması açısından kritik öneme sahiptir. Nexaa olarak, satış anında dikkat etmeniz gereken temel adımları sade ve anlaşılır şekilde şöyle özetledik:

1. Tapu Harcı ve Resmî İşlemler

• Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç öder.

• Harç dekontlarını mutlaka saklayın ve tapu personeline ibraz edin.

Eksik ödeme durumunda işlem askıya alınabilir.

2. Bedel Tahsilat Yöntemleri

• Satış bedeli mutlaka tapu devri öncesinde güvenli şekilde temin edilmelidir.

• En güvenli yöntem: banka blokeli çek veya tapu teminatlı ödeme sistemi.

Ödeme garantilenmeden tapu devri yapılmamalıdır.

3. Gerekli Kişi Katılımı

• Tapu müdürlüğüne hem satıcı hem alıcının gelmesi gereklidir.

• Gelinemediğinde noter onaylı vekâletname yanında olmalıdır.

Eksik belge veya katılımcı, işlemi geciktirebilir.

4. Tapuda Yazılı Bilgilerin Denetimi

• Tapu kayıtlarında yer alan; isim, TC kimlik, arsa payı, bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler doğrulanmalıdır.

Hatalı kayıtlar düzeltme sürecini gerektirir ve zaman kaybına neden olabilir.

5. Kredi ve İpotek İşlemleri

• Kredili satışlarda, banka ipoteği tapuya işlenir.

• Tapuda “ipotekli satış” ibaresinin yer almasına dikkat edin.

Bu ibare, satışın kredili olduğunu gösterir ve işlemlerin sırası için normaldir.

6. Ek Güvence Adımları

• Tapu sicil kayıtlarını yeniden kontrol edin; eski ipotek veya şerhler kalmış olabilir.

• Satış sonrası desteğe ihtiyaç duyarsanız, ödeme belgeleri ve tapu fotokopisi gibi evrakları mutlaka saklayın.

✅Nexaa’dan Satış Esnası Önerisi:

Satış anı, sürecin en kritik anıdır.
Hiçbir belgeyi imzalamadan önce doğrulayın, ödemenin güvenli şekilde temin edildiğinden emin olun ve işlemlerin eksiksiz tamamlanmasını sağlayın.
Bu sayede hem haklarınızı hem de işlemin geçerliliğini garanti altına alırsınız.