Kiralama Öncesi Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkulünüzü kiraya vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken en önemli konular

Kiralık mülk seçerken yalnızca kira bedeli değil; aynı zamanda yasal, teknik ve finansalkonularda da netlik sağlamak önemlidir. Nexaa olarak, kiralama süreci başlamadan öncedikkat etmeniz gereken başlıkları aşağıda sıraladık:

1. Kira Sözleşmesi Hazırlığı

• Kiracı ile imzalanacak sözleşmenin tarihler, ödeme planı, depozito, aidat gibi tüm detayları içerdiğinden emin olun.

• Nexaa’nın sağladığı profesyonel sözleşme şablonları, eksiksiz ve yasal açıdan güvenli içerik sunar.

Yazılı sözleşme, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

2. Depozito ve Ödeme Süreçleri

• Genelde bir aylık kira bedeli kadar depozito alınır.

• Kiracıya aşağıya belirtilen ödeme araçları ile ödeme önerilmelidir: banka transferi, çek vb.

Nakitsiz sistemler, güvenli ve izlenebilir bir kayıt bırakır.

3. Kira Bedeli ve Enflasyon / Yeniden Değerlendirme

• Kiralama süresi uzadıkça, kira fiyatının enflasyona veya piyasa koşullarına göre artırma hakkını sözleşmede belirtin.

• Kiracı ile net orana (örneğin yıllık %10 artış) anlaşın.

Bu, gelecekteki anlaşmazlıkları önler.

4. Mülk Durumu (Ekspertiz Kontrolü)

• Kiralama öncesi mülkün durumu, tesisat, ısıtma sistemi, boya durumu gibi teknik unsurları kontrol edin.

• Nexaa’nın hazırladığı kapsamlı kontrol listesi, kiracının durumu net olarak görmesini sağlar.

Sorunların önceden belirlenmesi, kiralama sonrası sürprizleri önler.

5. Sigorta ve Güvence

• Kiralama ilişkisi süresince tarafların (kiracı ve ev sahibi) yükümlülükleri sözleşmeye açıkça yazılmalıdır.

• Gerekirse ekstra sigorta (örneğin konut sigortası, sorumluluk sigortası) ekleyin.

Riskler karşılıklı olarak dağıtıldığında güven artar.

6. Gayrimenkul Vergileri ve Aidat Ödemesi

• Kiracı kira kontratında aidat, hizmet bedeli, asansör elektrik gideri gibi kalemlerin kime ait olduğunu net olarak görmeli.

• Vergisel yükümlülükleri (örneğin kira gelir vergisi) ev sahibi üstlenir; fakat bu ayrıntılar kiracıya bildirilmelidir.

Şeffaflık taraflar arasında güven yaratır.

Nexaa’dan Hatırlatma

Kiralama süreci, her iki taraf açısından da adil ve güvenli olmalı. Nexaa olarak bu süreci sadece hızlı değil, hukuki, teknik ve mali açıdan sağlam bir şekilde yürütmenizi sağlıyoruz.
Sözleşmeyi imzalamadan önce her maddeyi okuyun, ödeme yöntemlerini netleştirin ve evi teslim almadan önce durumu detaylıca belgeleyin.

Kiralama Sonrası Bilinmesi Gerekenler

Kira sözleşmesinden sonra da dikkat edilmesi gereken önemli noktalar

Kira başladıktan sonra hem kiracının hem ev sahibinin sorumluluklarını doğru şekilde yerine getirmesi, taraflar arasında güvenli ve sorunsuz bir süreci sağlar. Nexaa olarak bu süreci en başından sonuna kadar açık ve net tutmanıza yardımcı oluyoruz:

1. Kira Ödeme Takibi

• Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihte ödemelidir.

• Ödemeyi; banka transferi, dekont ya da resmi kanıtlı yöntemlerle yapması önemlidir.

Fatura ve dekontlar, olası anlaşmazlıklar için gerekli belgelerdir.

2. Mülk Bakımı ve Onarım

• Kiracı, küçük bakım-onarımları (örneğin ampul değiştirme, sızan musluk) yapmalıdır;

• Büyük onarımlar (örneğin çatı, tesisat, baca) ev sahibine bildirilerek yapılmalıdır.

Bu ayrım, ileride hak kaybını önler.

3. Amortisman / Kullanım Aşınması

• Normal kullanım sonucu oluşan aşınma yıpranma, genellikle “amortisman” olarak değerlendirilir; kiracı bu konuda sorumlu değildir.

• Ancak, ağır hasarlar (öne çıkan çatlak, tesisat sorunu gibi) için önce ev sahibine haber verilmeli, ardından çözüm aranmalıdır.

Sözleşmede “evin durumu teslimde değerlendirilir” ibaresi bulunması faydalıdır.

4. Depozito İşlemleri

• Kiracıdan alınan depozito, mülkün durumu kontrol edildikten sonra geri verilir.

• Teslim sırasında taraflarca düzenlenen “teslim tutanağı” rezervasyonlu imzalanmalıdır.

Bu belge, iade sürecinde olası anlaşmazlıkları çözmek için temel oluşturur.

5. Aidat, Vergi ve Fatura Ödemeleri

• Aidat, elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerin hangi tarihten itibaren kira içerisinde değerlendirileceği netleştirilmelidir.

• Vergi ve resmi ödemeler (örneğin doğalgaz, su sayaç avansı) sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Hassasiyet, aylık borçların sorunsuz karşılanmasını sağlar.

6. Kira Artışları ve Yeniden Değerlendirme

• Kira sözleşmesinde belirtilen artış oranları (örneğin yıllık %X) uygulamaya konulmalıdır.

• Yenileme döneminde, yeni kira bedelinin yasal sınırlar içinde yükseltilmesi gerekir.

Enflasyon ve piyasa koşullarına uyum, taraflar arasında adil bir alışveriş sağlar.

7. Taşınmazın Durumu ve Güvence

• Kiracı, evden çıkarken evi sözleşmedeki gibi teslim etmelidir.

• Gerekirse ev sahibi, teslim öncesi bir ekspertiz ya da görsel kayıt alarak süreci belgelemelidir.

Bu, hem ev sahibinin hem kiracının haklarını korur.

Nexaa’dan Son Uyarı:

Kiralama süreci yalnızca kira sözleşmesiyle başlayıp sona ermez.
Ödeme düzeni, bakım-tutma sorumlulukları, depozito işlemleri, kira artış uygulamaları gibi süreçler başlangıçta netleşmezse, ilişkide sıkıntılar ortaya çıkabilir.
Nexaa olarak bu konularda süreci sadeleştiriyor, şeffaflık ve adalet için sizi destekliyoruz.