Türkiye'de Gayrimenkul Danışmanı Olmak İçin Gerekenler

“Ben de emlak danışmanı olmak istiyorum” diyorsanız, işte bilmeniz gerekenler.

Türkiye’de resmi olarak gayrimenkul (emlak) danışmanlığı yapmak, sadece ilan girip alım-satımaracılığı yapmakla sınırlı değildir. Bu mesleği icra edebilmeniz için belirli yasal düzenlemelereuymanız ve bazı belgeleri edinmeniz gerekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular – Gayrimenkul Danışmanlığı Hakkında

1. Gayrimenkul danışmanı olmak için belge zorunlu mu?

Evet. Türkiye'de gayrimenkul danışmanlığı yapmak isteyen herkesin, “Taşınmaz Ticareti YetkiBelgesi” alması gerekmektedir.
Bu belge olmadan ilan yayınlamak, aracılık yapmak ve satış-kiralama sürecini yürütmek yasal değildir.

2. Yetki belgesi nasıl alınır?

Yetki belgesi, bağlı bulunduğunuz Ticaret İl Müdürlüğü üzerinden veya e-Devlet / TTBS sistemi (https://ttbs.gtb.gov.tr/) aracılığıyla online olarak alınabilir.
Başvurudan önce gerekli şartların yerine getirilmiş olması gerekir (örn. MYK belgesi, işyeri evrakları vb.).

3. Yetki belgesi almak için hangi eğitim veya sertifika gerekiyor?

Başvuru yapmadan önce MYK Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 sertifikası alınmalıdır.
Bu belgeyi alabilmek için yetkili bir kurumda sınava girilir ve başarılı olanlar belge almaya hak kazanır.

4. MYK sınavı zor mu? Nasıl hazırlanılır?

Sınav, teorik ve uygulamalı olmak üzere iki aşamadan oluşur.
Genellikle emlak hukuku, tapu süreçleri, müşteri iletişimi, sözleşme yönetimi gibi konulardan sorular çıkar.
Yetkili eğitim kurumları sınav öncesi hazırlık eğitimi sunmaktadır.

5. Her danışmanın ayrı ayrı yetki belgesi alması gerekir mi?

Hayır. Yetki belgesi, emlak ofisi adına düzenlenir.
Ancak ofiste çalışacak her danışmanın MYK Seviye 4 veya 5 sertifikasına sahip olması gerekir.

6. Emlak ofisi açmadan bağımsız danışmanlık yapılabilir mi?

Evet, ancak yine de vergi kaydı, MYK sertifikası ve yetki belgesi gerekir.
Tek başınıza da çalışabilirsiniz ama tüm belgeleri eksiksiz tamamlamanız zorunludur.

7. Yetki belgesi için hangi belgeler gerekir?

Başvuru için genellikle şu belgeler istenir:

• MYK Seviye 5 Belgesi

• Vergi levhası

• Oda kayıt belgesi (Esnaf veya Ticaret Odası)

• İşyeri kira kontratı veya tapu

• İmza sirküleri

• Ticaret sicil gazetesi (şirketler için)

8. Yetki belgesi kaç yıl geçerlidir?

Yetki belgesinin süresi yönetmelik gereği belirsizdir ancak işletmenin faaliyetleri devam ettiği sürece geçerliliğini korur.
Ancak MYK belgeleri 5 yıl geçerlidir. Süresi dolmadan yenilenmesi gerekir.

9. Yetki belgesi alınmadan önce ilan yayınlanabilir mi?

Hayır. 2020 itibarıyla yönetmelik gereği yetki belgesi olmadan ilan yayınlamak ve taşınmaz aracılığı faaliyeti yapmak yasaktır.
İlan siteleri bu belgeyi sistemlerine yüklemeyen üyelerin ilanlarını yayına almaz.

10. Bu süreçleri takip etmek zor mu?

Hayır. Nexaa gibi dijital altyapısı olan platformlar sayesinde, bu süreçleri kolayca planlayabilir ve başvurularınızı yönlendirmelerle gerçekleştirebilirsiniz.
Ayrıca gerekli belgeleri toplamak ve doğru başvuru yapabilmek için uzman desteği de alabilirsiniz.